АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«СМОЛЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ» 
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 26.06.2026  № 2490

Об утверждении       Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам  найма   жилых             помещений государственного и   муниципального         жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области     

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»,

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СМОЛЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ» СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, согласно приложению к настоящему постановлению.
2.Признать утратившим силу постановление Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области от 06.02.2025 № 265 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользованием жилым помещением (платы за наем) и платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда расположенного на территории муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области».
3.Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в газете «Сельская правда Смоленский район» и размещению на официальном сайте Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4.Настоящее постановление вступает в силу с даты опубликования в газете «Сельская правда Смоленский район».
5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы муниципального образования – начальника управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (О.В. Павлюченкова).

Глава муниципального образования 
«Смоленский муниципальный  округ» 
Смоленской области                                                                         О.Н. Павлюченкова

Утверждено
постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области
от 26.06.2026 № 2490

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр и определяет методику расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений  (далее - плата за наем жилого помещения), а также коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, расположение дома.
1.2.Плата за наем жилого помещения устанавливается постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области согласно настоящему Положению в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1.Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1
Пнj = Нб х Кjх Кс х Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем 
жилого помещения

3.1.Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2
НБ = СРс х 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Смоленской области.
3.2.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Смоленской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистике, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).
В случае отсутствия указанной информации по Смоленской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство 
жилого помещения, месторасположение дома 

4.1.Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2.Интегральное значение К(j) для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3

(Кj) =К1+К2+К3
	3

где: 
          К(j) - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
4.3.Значения показателей К1- К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
4.4.Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (К(к), К(б), К(м)).
Значения коэффициентов, характеризующих качество жилого помещения, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального  жилищного фонда, указаны в таблице 1.

Таблица 1

 Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента	
К1	Капитальность (материал стен дома)		
	Кирпичные	1,0	
	Крупнопанельные, крупноблочные	0,9	
	Шлакоблок, деревянные, смешанные	0,8	
К2	Благоустройство жилого помещения		
	Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропроводы	1,1	
	Многоквартирные и одноквартирные  жилые дома пониженной капитальности, имеющие не все виды благоустройства	0,85	
	Многоквартирные и одноквартирные жилые дома пониженной капитальности, не канализационные	0,8	
К3	Месторасположение дома, муниципальное образование «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области	0,8	

5. Коэффициент соответствия платы

Величина коэффициента соответствия размера платы на наем жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Кс устанавливается единым для всех граждан в размере - 0,15.