Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области информирует

Весной текущего года по инициативе Росреестра в действующее законодательство были внесены изменения, благодаря которым был установлен запрет на перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе посредством «сайтов-двойников». Рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

«Сайты-двойники» – достаточно распространённый вид интернет-мошенничества. Их бывает непросто отличить от оригинала, потому что злоумышленники используют схожее доменное имя и копируют внешний вид и наполнение настоящего сайта.

В 2010 году я приобрела квартиру и зарегистрировала свое право собственности, после чего мне выдали свидетельство о государственной регистрации. Сейчас свидетельство не выдается, но действителен ли данный документ? (Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко).

Да, свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года, сохраняют свое действие. Однако отметим, что свидетельство о государственной регистрации права подтверждает только факт проведения самой регистрации. Поэтому нужно учитывать, что указанные в свидетельстве данные могут быть уже не актуальны. Например, свидетельство выдано 15 марта 2016 года, а в январе 2017 года недвижимость была заложена по договору об ипотеке. Следовательно, сведений об ипотеке в свидетельстве не будет, потому что такая запись внесена уже после его выдачи.

Если вам нужны актуальные сведения об объекте недвижимости, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения в ней будут актуальны на дату подписания ее органом регистрации прав.

Моя бабушка собирается приобрести земельный участок с домом. Предусмотрены ли для нее льготы при оплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимость? (Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко).

В соответствии с положениями ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:

1 сентября отметила 15-летний юбилей «дачная амнистия», благодаря которой стало возможным в упрощенном порядке оформить в собственность отдельные категории объектов недвижимости и земельных участков. С конца 2020 года не только продлен период применения «дачной амнистии» до 01.03.2026, но и расширены действующие нормы.

Теперь упрощенный порядок оформления распространяются не только на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, но и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта.

Управление Росреестра по Смоленской области информирует об изменениях действующего законодательства в отношении машино-мест.

Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования о максимальном размере машино-мест исключены. Инициированные Росреестром поправки в законодательство вступают в силу с 28 октября 2021 года.

Напомним, что сейчас предусмотрен минимальный размер машино-мест - 5,3 на 2,5 метра, максимально допустимый - 6,2 на 3,6 метра.

Правда ли, что после 1 марта 2022 года будут сняты с учета земельные участки на которые права не зарегистрированы?

(Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Виталий Анисенков).

Действительно, земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, с присвоенным статусом «временный» после 1 марта 2022 года будут сняты с учета в случае, если права на них не будут зарегистрированы.

Нужно ли менять сведения в Росреестре при смене фамилии?

(Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Виталий Анисенков).

Как правило, при обращении гражданина за совершением учетно-регистрационных действий с объектами недвижимого имущества Управление путем межведомственного запроса в Главное управление по вопросам миграции МВД России запрашивает сведения об изменении фамилии, паспортных данных заявителя.

Весной текущего года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, согласно которому с 28 октября 2021 года договор долевого участия (ДДУ) со вторым и последующими дольщиками станут регистрировать быстрее:

- до 3 рабочих дней - при подаче электронного заявления;

- до 7 рабочих дней – при подаче бумажного заявления через МФЦ.

Сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними. В настоящее время регистрация ДДУ занимает до 9 рабочих дней со дня поступления документов в МФЦ – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих.

Как перепроверить недвижимость перед покупкой и защититься от мошеннических действий будучи собственником? (отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко)

Запросить выписку из ЕГРН перед покупкой недвижимости.

При покупке объекта недвижимости, до совершения сделки, для любого разумного гражданина одним из приоритетных вопросов должно являться получение максимального количества информации о приобретаемом объекте недвижимости.

27 августа 2021 года в рамках горячей линии специалисты кадастровой палаты по Смоленской области ответят на вопросы, связанные со своевременной и качественной подготовкой документов, необходимых для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гаражи и земельные участки под ними.  

Проведение горячей линии связано с реализацией положений Федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).