Памятка для участников долевого строительства многоквартирных домов (как защитить свои права и законные интересы)

1. Необходимо больше узнать о застройщике.

Застройщик обязан представить для ознакомления:

- учредительные документы

- свидетельство о государственной регистрации

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

- утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности

2. Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении следующих обязательных условий:

- если он является юридическим лицом (независимо от его организационно - правовой формы: ООО, ЗАО, ОАО)

- при наличии зарегистрированного права (собственности, аренды, субаренды и пр.) на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома

- при наличии разрешения на строительство многоквартирного дома

- при опубликовании, размещении и (или) представлении проектной декларации

- государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

3. Необходимо требовать заключение договора об участии в долевом строительстве.

В договоре в обязательном порядке должно быть указано:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

- цена договора, сроки и порядок ее уплаты

- гарантийный срок на объект долевого строительства

При отсутствии в договоре указанных выше условий договор считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.

Нормативно - правовая база:

Федеральный закон №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; Федеральный закон №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших утверждены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20. 09. 2013 № 403.

Для включения в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены необходимо представить:

- заявление;

- копию документа, удостоверяющего личность;

- копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;

- копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

- вступивший в законную силу судебный акт или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

а также иные документы