О государственной регистрации права собственности

Собственники недвижимости нередко становятся объектом внимания со стороны мошенников. К сожалению, мошеннические действия набирают обороты последние несколько лет. Мы не всегда задумываемся и объективно оцениваем последствия подписания какого-либо документа. Например, выдавая доверенному лицу так называемую «генеральную доверенность», доверитель предполагает, что все действия будут с ним согласованы, либо действовать будет доверенное лицо.

Росреестр предлагает воспользоваться эффективным инструментом защиты своей недвижимости от мошеннических действий.

Законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрена возможность подачи заявления, с помощью которого невозможно в дальнейшем совершить сделку без личного участия собственника.

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя установлены ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такие отметки могут быть внесены на основании заявления лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника или его законного представителя, либо представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Что означает «без личного участия правообладателя»? Это значит, что собственник объекта недвижимости при совершении сделки с ним должен лично присутствовать при подаче документов на регистрацию сделки, связанной с недвижимым имуществом, лично ставить свою подпись. Лицо по нотариально удостоверенной доверенности не сможет обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности. Собственник любого объекта недвижимого имущества, будь то квартира, земельный участок, садовый дом, либо иной объект недвижимого имущества, должен сам лично представить документы на регистрацию перехода права собственности, например, договор купли-продажи, дарения, аренды и ипотеки.

«Если в ЕГРН содержится запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении объекта недвижимости, то при обращении в Росреестр третьего лица вместо собственника с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), поданный пакет документов будет возвращен без рассмотрения, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Артем Костин.