Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской обла

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр принял комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.

В ходе исполнения задач данной программы Управлением Росреестра по Смоленской области проводится работа по внесению сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и снятии с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование.

За 10 месяцев реализации 518-го Федерального закона, вступившего в силу с июня 2021 г. зарегистрированы ранее возникшие права (до 31 января 1998 года) в отношении 3 559 объектов недвижимости Смоленской области.

В апреле текущего года органами местного самоуправления региона было подано более трехсот заявлений о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, по результатам рассмотрения которых Управлением Росреестра по Смоленской области сняты с кадастрового учета 348 объектов недвижимости.

Всего за период с июня 2021 по апрель 2022 года с кадастрового учета сняты 927 объектов недвижимости, прекративших свое существование. В число этих объектов входят недострои, а также объекты недвижимости, разрушенные под воздействием времени и пожаров.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:

«По состоянию на начало 2022 года на территории Смоленской области расположены более 168 тысяч объектов, права на которые не зарегистрированы. Также в ЕГРН содержатся сведения о более чем 240 тысячах земельных участков с незарегистрированными правами - это около 40% от общего количества. Мы говорим об отдельно взятом регионе – Смоленской области. Сложно представить число объектов недвижимости с незарегистрированными правами в масштабах всей страны.

Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями - одно из ключевых направлений в реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Целями программы являются повышение качества оказания государственных услуг и эффективное управление территориями с помощью внедрения цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами.

Реализация мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, позволяет заполнить «пробелы» государственного реестра недвижимости».

Пункты государственной геодезической сети (пункты ГГС) – геодезическая основа топографических съемок всех масштабов. Центр пункта ГГС является носителем координат, устанавливается в грунт на определенную глубину в виде железобетонных пилонов, свай или металлических труб. Наружные знаки представляют собой металлические, деревянные или бетонные сооружения – пирамиды, сигналы, туры.

«Земельные участки в селе Глинка и деревне Добромино Глинковского района, участки, расположенные в деревне Васино Холм-Жирковского района, предоставлены гражданам под индивидуальное жилищное строительство в рамках проекта Росреестра «Земля для стройки» - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.

Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные (надзорные) мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора), федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Согласно постановлению Правительства РФ № 336 (в редакции постановления Правительства РФ № 448) с 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки в целях поддержки российского бизнеса.

С 2 марта 2022 г. вступили в силу новые правила, касающиеся сделок с недвижимостью для иностранцев из «недружественных» стран. Они предписывают гражданам и юридическим лицам, государства которых признаны «недружественными» (в перечне 48 стран), получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ на сделку по покупке или продаже недвижимости с российскими резидентами (к ним относятся физические и юридические лица РФ, а также иностранцы и лица без гражданства, которые постоянно проживают в стране на основании вида на жительство).

За минувшую рабочую неделю c 21 по 27 февраля 2022 года на учётно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Смоленской области было подано в общей сложности 2 227 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 197 заявлений, а на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) – 63.

Владельцам земельных участков со статусом «временный» стоит задуматься о регистрации своих прав.

С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом станут «архивными». Соответствующие изменения будут внесены в ЕГРН.

Что такое «временный» статус?

В период с 2008 по 2017 год «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет с незарегистрированными правами.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ[1] статус «временный» земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.

О реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории Смоленской области рассказала исполняющая обязанности руководителя регионального Росреестра Анна Зюмочкина:

«Управление Росреестра по Смоленской области ведет мониторинг применения Закона о «гаражной амнистии»[1] вступившего в силу с 1 сентября 2021 года по результатам которого можно сказать о том, что в нашем регионе «гаражной амнистией» воспользовались пока не многие. За период с сентября по декабрь прошлого года жителями Смоленской области были оформлены права на 21 земельный участок и 6 гаражей. Достигнутый результат - это лишь первые шаги в реализации Закона о «гаражной амнистии». Следует учитывать, что с момента вступления в силу Закона прошло не так много времени, но на данный момент уже можно говорить о том, что количество правообладателей неоформленных гаражей, желающих воспользоваться «гаражной амнистией» увеличивается, что подтверждает рост числа обращений».

Росреестр Смоленской области напоминает о том, что в течение пяти лет – до 1 сентября 2026 года оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно в упрощенном порядке.

«По поручению Губернатора Смоленской области А.В. Островского мы проводим совещание, посвященное вопросам вовлечения земельных участков под жилищное строительство. В рамках данного совещания будут намечены пути решения по ряду вопросов, связанных с реализацией политики государства в сфере жилищного строительства» - отметил заместитель Губернатора Смоленской области Алексей Стрельцов.

В результате проделанной работы в период с 2020 по 2021 год Управлением Росреестра по Смоленской области совместно с Администрацией Смоленской области и муниципальными образованиями был сформирован перечень земельных участков, имеющих потенциал развития - жилищное строительство.

«В декабре 2021 года муниципальными образованиями региона в Росреестр направлено 154 заявления о снятии с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости, прекративших свое существование» - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

С 29 июня 2021 после вступления в силу закона № 518-ФЗ[1], органы местного самоуправления наделены полномочиями самостоятельного выявления владельцев ранее учтенных объектов недвижимости[2]. С этой целью они могут получать информацию из других органов власти: из органов внутренних дел, ЗАГСа, налоговой, пенсионного фонда, БТИ и других.