Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской обла

28 октября вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым ведение реестровых дел будет осуществляться исключительно в электронной форме.

Данные изменения позволяют реализовывать проект «Стоп-бумага», направленный на переход к электронному документообороту, созданию цифрового архива и минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Проект является одной из составляющих цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что теперь, в связи с изменением законодательства, при осуществлении функции по государственному земельному надзору проведение профилактических мероприятий является приоритетным по отношению к проведению контрольно-надзорных мероприятий.

Данные изменения вызваны вступлением в силу с 01.07.2021 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Специалисты Управления контролируют вопросы государственного земельного надзора по соблюдению требований земельного законодательства в части самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков не по целевому назначению, невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и т.д. Однако, любое правонарушение всегда легче предупредить, чем устранять его последствия.

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что в июле текущего года вступило в силу новое Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии, согласно которому специалисты Управления теперь обязаны проводить контрольные (надзорные) мероприятия (КНМ), в случае, если при проведении профилактических мероприятий установлено, что объект контроля представляет явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) уже причинен.

Указанное положение вступило в силу в связи с принятием Закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

КНМ могут осуществляться как при взаимодействии с контролируемым лицом, так и без него.

К КНМ которые проводятся при взаимодействии с контролируемым лицом относятся:

1. Инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица и собственника производственного объекта.

С 28 октября вступают в силу изменения законодательства, согласно которым у заявителей появится еще один способ подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость – через нотариуса.

До этого момента подать документы через нотариуса можно было только если сделка была нотариально удостоверена или права на недвижимость появились при выдаче свидетельства о праве на наследство.

Теперь же в случае если гражданин по каким-то причинам не имеет возможности подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ или через электронные сервисы сайта https://rosreestr.gov.ru/, он может обратиться к любому нотариусу, который в интересах заявителя направит необходимые документы в Росреестр в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате.

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Росреестр в своей деятельности руководствуется принципом информационной открытости и доступности получения информации для граждан и организаций. Данный дайджест второй по счету и, на мой взгляд, как и первый, является качественно подготовленным информативным сводом законодательных изменений, максимально доступным для понимания любой категорией лиц вне зависимости от возраста и профессиональной принадлежности».

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

• Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
• Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
• Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
• Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
• Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что в связи с изменениями законодательства Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана в отношении части указанных объектов недвижимости.

В случае, если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечит государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.

Управление Росреестра по Смоленской области информирует смолян о том, что теперь государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по документам, представленным в электронном виде, будет осуществляться в течение трех рабочих дней, тогда как ранее срок регистрации таких документов был пять рабочих дней. Нововведение не распространяется на нотариально удостоверенные документы срок регистрации которых составляет один рабочий день.

Таким образом, любое заинтересованное лицо при наличии электронной цифровой подписи и возможности выхода в Интернет в удобное для него время может подать заявление и необходимые документы через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Управление Росреестра по Смоленской области будет принимать документы от заявителей в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), со сроком осуществления регистрационных действий 1 рабочий день.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Данное решение было принято в целях реализации подпроекта 2 «Внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости» Дорожной карты по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Смоленской области, которая была утверждена 19 апреля 2021 года Губернатором Смоленской области А.В. Островским, нашим ведомством, а также руководителями Управления ФНС России по Смоленской области и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях».

В 2010 году я приобрела квартиру и зарегистрировала свое право собственности, после чего мне выдали свидетельство о государственной регистрации. Сейчас свидетельство не выдается, но действителен ли данный документ? (Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко).

Да, свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года, сохраняют свое действие. Однако отметим, что свидетельство о государственной регистрации права подтверждает только факт проведения самой регистрации. Поэтому нужно учитывать, что указанные в свидетельстве данные могут быть уже не актуальны. Например, свидетельство выдано 15 марта 2016 года, а в январе 2017 года недвижимость была заложена по договору об ипотеке. Следовательно, сведений об ипотеке в свидетельстве не будет, потому что такая запись внесена уже после его выдачи.

Весной текущего года по инициативе Росреестра в действующее законодательство были внесены изменения, благодаря которым был установлен запрет на перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе посредством «сайтов-двойников». Рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

«Сайты-двойники» – достаточно распространённый вид интернет-мошенничества. Их бывает непросто отличить от оригинала, потому что злоумышленники используют схожее доменное имя и копируют внешний вид и наполнение настоящего сайта.