Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской обл.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Исключение из данного правила - продажа с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Росреестр расширяет свои возможности для оказания государственных услуг. Новая ускоренная процедура регистрации — значительное улучшение для граждан и юридических лиц. С 1 января 2025 года, благодаря поправкам, внесенным Федеральным законом № 207-ФЗ от 22.07.2024 года, можно будет зарегистрировать ипотеку или права на квартиру в течение одного рабочего дня.

25 апреля 2025 года с 14.00 до 16.00 Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Особенности проведения комплексных кадастровых работ».

11 апреля 2025 года с 14:00 до 16:00 Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Социальная догазификация: актуальные вопросы».

На все вопросы ответит ведущий инженер отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН – Дарья Амельченкова.

Приостановление регистрации права собственности на квартиру, участок или другую недвижимость допускается только по основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ. Причин более 60, но в статье расскажем о тех, которые встречаются чаще всего.

1. Не хватает необходимых документов

Участники сделки передают в Росреестр пакет документов. В зависимости от ситуации, к основным документам ведомство может запросить и дополнительные. К таким документам могут относится, например:

- отказ собственников других комнат, если приобретается комната в коммунальной квартире;

- согласие опеки, если один из собственников младше 18 лет.

В этом случае необходимо просто донести недостающий документ.

В марте 2025 года Управлением Росреестра по Смоленской области возобновлены мероприятия по обследованию геодезических пунктов, приостановленные на зимний период. В соответствии с планом-графиком в 2025 году запланирована работа по обследованию 248 геодезических пунктов, расположенных на территории Смоленской области.

В своей деятельности Росреестр в основном сталкивается с двумя видами ошибок. Это реестровая и техническая ошибки.

Большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую ошибку в заявлении. В выписке ЕГРН могут быть неверно указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес или другая информация. В этих случаях речь идет о технической ошибке. Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. Государственная пошлина за ее исправление не взимается.

Если недостоверные сведения были перенесены в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке. Для того чтобы ее исправить, сначала нужно исправить ошибку, допущенную в документах, и только после этого - в ЕГРН. Реестровые ошибки могут быть допущены как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Смоленской области.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято приказом Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области от 29.01.2025 № 72.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели земельных участков вправе предоставить декларации о характеристиках земельных участков не позднее        20 декабря 2025 года.

Декларации принимает областное специализированное государственное бюджетное учреждение «Фонд государственного имущества Смоленской области» по адресу: 214018, Смоленская область, г. Смоленск, ул. Тенишевой,    д. 22, каб. 414, 410, 418, телефон: (4812) 64-61-24, 38-20-01, адрес электронной почты: gsuf@mail.ru, официальный сайт: www.smolfond.ru, режим работы: понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00      до 13:48.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

В связи с этим в последнее время в сети «Интернет» появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева: «Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Вступающий в силу Федеральный закон, наоборот, предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан. Законом № 307-ФЗ    определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

При подаче заявлений на получение государственных услуг Росреестра, заявители не всегда указывают свою электронную почту и СНИЛС. Эти сведения относятся к дополнительным сведениям и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию правообладателя. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты и СНИЛС правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях, касающихся его недвижимости. Кроме того, по электронной почте Росреестр направит правообладателю все необходимые документы по результатам учётно-регистрационных действий, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.

При наличии актуальных сведений о СНИЛС заявителя в ЕГРН идентификация проходит мгновенно, услуга предоставляется в кратчайшие сроки. Заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица может быть подано следующими способами:

-лично, обратившись в офис МФЦ;