Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской обл.

11 апреля 2025 года с 14:00 до 16:00 Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Социальная догазификация: актуальные вопросы».

На все вопросы ответит ведущий инженер отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН – Дарья Амельченкова.

Приостановление регистрации права собственности на квартиру, участок или другую недвижимость допускается только по основаниям, указанным в Законе № 218-ФЗ. Причин более 60, но в статье расскажем о тех, которые встречаются чаще всего.

1. Не хватает необходимых документов

Участники сделки передают в Росреестр пакет документов. В зависимости от ситуации, к основным документам ведомство может запросить и дополнительные. К таким документам могут относится, например:

- отказ собственников других комнат, если приобретается комната в коммунальной квартире;

- согласие опеки, если один из собственников младше 18 лет.

В этом случае необходимо просто донести недостающий документ.

В марте 2025 года Управлением Росреестра по Смоленской области возобновлены мероприятия по обследованию геодезических пунктов, приостановленные на зимний период. В соответствии с планом-графиком в 2025 году запланирована работа по обследованию 248 геодезических пунктов, расположенных на территории Смоленской области.

В своей деятельности Росреестр в основном сталкивается с двумя видами ошибок. Это реестровая и техническая ошибки.

Большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую ошибку в заявлении. В выписке ЕГРН могут быть неверно указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес или другая информация. В этих случаях речь идет о технической ошибке. Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. Государственная пошлина за ее исправление не взимается.

Если недостоверные сведения были перенесены в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке. Для того чтобы ее исправить, сначала нужно исправить ошибку, допущенную в документах, и только после этого - в ЕГРН. Реестровые ошибки могут быть допущены как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Смоленской области.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято приказом Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области от 29.01.2025 № 72.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели земельных участков вправе предоставить декларации о характеристиках земельных участков не позднее        20 декабря 2025 года.

Декларации принимает областное специализированное государственное бюджетное учреждение «Фонд государственного имущества Смоленской области» по адресу: 214018, Смоленская область, г. Смоленск, ул. Тенишевой,    д. 22, каб. 414, 410, 418, телефон: (4812) 64-61-24, 38-20-01, адрес электронной почты: gsuf@mail.ru, официальный сайт: www.smolfond.ru, режим работы: понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00      до 13:48.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

В связи с этим в последнее время в сети «Интернет» появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева: «Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Вступающий в силу Федеральный закон, наоборот, предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан. Законом № 307-ФЗ    определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

При подаче заявлений на получение государственных услуг Росреестра, заявители не всегда указывают свою электронную почту и СНИЛС. Эти сведения относятся к дополнительным сведениям и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию правообладателя. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты и СНИЛС правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях, касающихся его недвижимости. Кроме того, по электронной почте Росреестр направит правообладателю все необходимые документы по результатам учётно-регистрационных действий, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.

При наличии актуальных сведений о СНИЛС заявителя в ЕГРН идентификация проходит мгновенно, услуга предоставляется в кратчайшие сроки. Заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица может быть подано следующими способами:

-лично, обратившись в офис МФЦ;

28 февраля 2025 года с 14.00 до 16.00

Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему:

«Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

На все вопросы ответит начальник отдела кадастровой стоимости – Елена Черкасова.
 

Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области расширяет сферу своей деятельности за счёт консультационных и образовательных услуг, если не успели задать все интересующие Вас вопросы, мы всегда рады Вас видеть.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2060.

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области

С 1 марта 2025 нельзя будет поставить на государственный кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, если у земельного участка под такими объектами отсутствуют сведения о местоположении границ (межевание земельного участка не проведено).

Следует обратить внимание, что применение новых правил не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида разрешенного использования.

Проверить наличие границ у земельного участка возможно несколькими способам:

  - с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Обращаем, внимание, что один из важнейших сервисов Росреестра – публичная кадастровая карта (ПКК) – перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). На ПКК сохранился весь обязательный состав слоев и добавились новые возможности для пользователей. Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем его пользователям без необходимости авторизации без взимания платы.

 - заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде — через портал госуслуг или в МФЦ.

Для установления границ земельного участка необходимо подготовить межевой план, который изготовит кадастровый инженер.

Нередки случаи, когда объект недвижимости с течением времени приходит в негодность или вовсе перестает существовать. Например, при разрушении, пожаре. В результате информация об имеющихся объектах недвижимости в официальном реестре недвижимости становится недостоверной. Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о необходимости снять с кадастрового учета и прекратить запись о праве в государственном реестре недвижимости в отношении уже не существующего объекта недвижимости.

Это нужно сделать, во-первых, чтобы не платить налог на имущество, коммунальные и иные платежи. Во-вторых, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект капитального строительства (если на месте снесенного здания построено новое).

Чтобы снять с кадастрового учета и прекратить запись о праве в государственном реестре недвижимости в отношении уже не существующего объекта недвижимости необходимо обратиться в любой офис МФЦ (независимо от места вашего жительства и места нахождения недвижимости) со следующими документами: