Сведения о местоположении границ в ЕГРН

Законом определено, что государственная регистрация прав, ограничений прав, обременений земельного участка на основании договора возможны только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ такого земельного участка (исключение составляет государственная регистрация сервитута в отношении земельного участка). Получить информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта», который размещен на платформе Национальной системы пространственных данных. «Невозможно осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором такой объект расположен», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов.

Для проверки границ участка вам необходимо:

1. Найти участок на карте, используя его кадастровый номер или адрес.

2. Обратить внимание на описание объекта: если указано «Без координат границ» или площадь обозначена как «Декларированная», это означает, что границы не установлены.

Если вам требуется получить официальный документ, вы можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это можно сделать:

• в любом офисе МФЦ;

• в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра;

• через портал «Госуслуги».

В выписке по отмежеванному участку будет представлено схематичное изображение с точными границами и площадью.

Если ваш участок не имеет установленных границ, вам понадобится обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Кадастрового инженера можно найти, обратившись в ППК «Роскадастр».  По его результатам будет составлен межевой план, который необходимо предоставить в МФЦ. После этого Росреестр внесет координаты в ЕГРН.

Бывают случаи, когда кадастровый инженер завершает подготовку межевого плана и передает его заказчику на диске, а тот сохраняет его у себя дома, не передавая данные в орган регистрации. Межевание может быть проведено несколько лет назад, а покупатель участка обращается в МФЦ только сейчас, чтобы завершить процесс.

Росреестр напоминает, что границы земельного участка считаются установленными лишь в том случае, если информация о них внесена в реестр недвижимости. После завершения межевания не откладывайте визит в МФЦ для внесения данных в ЕГРН — лучше сделать это сразу, поскольку требования к технической документации могут измениться в любой момент.