Управление Росреестра по Смоленской области об освоении земельных участков

С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Перечень признаков был разработан, так как с марта 2025 года вступил в силу закон №307, который определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков.

Благодаря перечню признаков неиспользования, владельцы земли будут знать, чего нельзя допускать на своих участках, смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства.

«Перечень признаков неиспользования земельных участков позволяет принимать решения о наличии или отсутствии нарушения, помогает избежать необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Артем Костин.

«Проблема неиспользуемых земельных участков актуальна уже несколько десятилетий для всей страны. Перечень признаков восполняет пробел в регулировании, подробно разъясняет людям, что конкретно и в какие сроки нужно сделать с земельным участком, чтобы их не привлекли к ответственности. Большинство граждан и организаций законопослушны, и у них есть достаточно времени для освоения участков или их продажи», – отмечает председатель СНТ «Кентавр» Константин Медведев.

Признаком неиспользования садовых, огородных и приусадебных земельных участков является наличие большого количества сорных растений на территории. Если через один год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

Для земельных участков, предназначенных для строительства (не ИЖС), таким признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Аналогичный признак неиспользования введен для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Уже построенные здания или сооружения необходимо содержать в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае, если такие разрушения наблюдаются, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Кроме того, для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.