Внимание!

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области извещает граждан и юридических лиц о том, что в настоящее время при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущим за собой изменение их кадастровой стоимости (статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), кадастровая стоимость таких объектов недвижимости определяется в соответствии с п. 1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.05.2015 № П/210, вступившего в силу 20.06.2015 года, согласно которому Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, с применением методических указаний, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».

Данными методическими указаниями определены основные характеристики земельного участка, используемые для определения его кадастровой стоимости: территориальной размещение, площадь, вид разрешенного использования и категория.

Отсутствие сведений о виде разрешенного использования и категории не позволяет определить кадастровую стоимость земельного участка.

Деление земель по целевому назначению на категории определено статье 7 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 2 ст. 8 Земельного кодекса категория земель указывается практически во всех документах.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом категорий земель является обязательным.

В силу указанных действующих норм земельный участок с неустановленной категорией земли – это объект с неустановленным правовым режимом, который не может участвовать в обороте. Поскольку принадлежность земельного участка к определенной категории индивидуализирует его как вещь, в связи с чем, отсутствует возможность определения кадастровой стоимости такого земельного участка, а также возможно возникновение препятствий при проведении государственной регистрации права.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступившим в силу с 01.01.2017 предусмотрен этап подготовки к проведению государственной кадастровой оценки.

В целях обеспечения полноты учета объектов недвижимости, а также в целях правильного применения законодательства в области определения кадастровой стоимости рекомендуем в случае отсутствия указанных данных (вид разрешенного использования и (или) категория земель) правообладателям таких земельных участков обращаться в адрес Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к начальнику отдела по земельным отношениям (Трушакова Юлия Васильевна, раб. тел. 8 (4812) 55-55-32).