Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Защитите свои права на недвижимость!

Если Вы владеете земельным участком, жилым или садовым домом, квартирой, гаражом, торговым помещением и иным объектом недвижимости, но за государственной регистрацией права собственности никогда не обращались – эта информация для Вас!

Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права собственности на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой оборот! Если сведения о Ваших правах на недвижимость отсутствуют в ЕГРН, то Вы РИСКУЕТЕ:

• Ваша недвижимость может стать предметом мошеннических действий;
• Ваша недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу;
• правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде;
• в налоговую службу не поступают от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах. За несвоевременное уведомление инспекции (или отсутствие сообщения) о наличии в собственности недвижимости налогоплательщику грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту (п. 3 ст. 129¹ Налогового кодекса РФ);
• при совершении сделки с недвижимым имуществом (продажа, дарение), а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права (аренда, залог) обязательна государственная регистрация ранее возникших прав, у наследников могут возникнуть трудности при вступлении в наследование.

Зарегистрировать свои права на недвижимость доступно и просто:

- обратиться с заявлением, правоустанавливающими документами в любой офис Многофункционального центра «Мои документы»;

- посредством электронного сервиса на сайте Росреестра;

- записаться на прием к специалистам Управления Росреестра по Смоленской области по тел. 8(4812) 35-12-50.

Получить информацию об отсутствии регистрации права собственности на Ваш объект недвижимого имущества можно на официальном сайте соответствующего муниципального образования Смоленской области в перечне ранее учтенных объектов недвижимости либо лично обратиться в муниципальное образование Смоленской области, на территории которого находится Ваш объект недвижимого имущества.

За регистрацию права собственности на объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, государственная пошлина не взимается.

Зарегистрируйте свою недвижимость, и Ваши права на нее будут под защитой государства!

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее – Администрация) сообщает, что 29.06.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 518-ФЗ), которым на органы местного самоуправления возлагаются полномочия по принятию решений и проведению на территории муниципальных образований мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (статья 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области по состоянию на 01.01.2023 в перечни ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (далее – Перечни), включено 285 земельных участков, 2532 объектов капитального строительства и 2593 помещений, расположенных на территории Смоленского района Смоленской области.

Перечни в полном объеме размещены на официальном сайте Администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: / в разделе «Объявления».

Администрацией принимаются сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в письменном виде посредством почтовой связи по адресу: г. Смоленск, пр-зд М. Конева, д. 28Е и посредством электронной почты по адресу: smolray@admin-smolensk.ru, консультации:

 - объекты капитального строительства, помещения проводит Сергеенкова Виктория Алексеевна – ведущий специалист комитета территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации (кабинет 221, телефон 55-37-86)

график (режим) работы:

вторник с 09-00 до 18-00;

четверг с 09-00 до 18-00;

перерыв на обед с 13-00 до 13-45;

за исключением нерабочих и праздничных дней;

- земельные участки проводит Николаева Екатерина Александровна - консультант отдала по земельным отношениям комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации (кабинет 305, телефон 55-36-74)

График (режим) работы:

понедельник с 09-00 до 18-00;

вторник с 09-00 до 18-00;

четверг с 09-00 до 18-00;

перерыв на обед с 13-00 до 13-45;

за исключением нерабочих и праздничных дней.

Правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы, (их уполномоченные представители) либо иные лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, вправе сами представлять в Администрацию сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости.

Право собственности нужно подтвердить правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, например:

в отношении земельного участка — свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ), выписки из похозяйственных книг.

в отношении ОКС — договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, архивные документы органов власти и органов технической документации.

Кроме того, права на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться свидетельством о праве на наследство.

Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В связи с этим сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, при этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания (Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 № ОГ-Д23-4496)

Любые заинтересованные лица вправе предоставить в Администрацию имеющуюся информацию о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, с сообщением сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением органом местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы. При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в Администрацию одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

С 1 января 2021 года плата государственной пошлины при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости отменена. Напомним, что ранее возникшими правами, считается права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное нововведение содержится в федеральном законе № 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей.

Для того чтобы зарегистрировать права, правообладатель по своему желанию может обратиться в МФЦ.

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него свое право.

Перечни ранее учтенных объектов недвижимости

Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Сообщения о выявлении правообладателей в отношении:

Зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений;

Земельных участков