Информация для застройщика

30.11.-0001 00:00 Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление об окончании строительства или реконструкции)

 

Направляется в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

 

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление об окончании строительства или реконструкции должно содержать сведения согласно форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр, а также сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.

 

Форма уведомления об окончании строительства или реконструкции

Пример заполнения уведомления об окончании строительства или реконструкции

 

Реквизиты оплаты государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав

 

К уведомлению об окончании строительства или реконструкции прилагаются:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

3) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

 

Как получить услугу?

 

Способы подачи уведомления:

 

- Лично (законным представителем) в Администрацию (каб. 504 - канцелярия, приемные дни: понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 13:45, пятница с 9:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45);

- Через портал государственных услуг Смоленской области http://pgu.admin-smolensk.ru (РПГУ);

- По электронной почте (smolray@admin-smolensk.ru).

 

Способы получения результата:

 

- Лично (законным представителем);

- Путем отправления по почте;

- Путем отправления по электронной почте;

- Через РПГУ.

 

Стоимость и порядок оплаты:

 

Услуга предоставляется бесплатно.

 

Срок рассмотрения уведомления:

 

7 рабочих дней.

 

Категории получателей

 

- Физические лица;

- Юридические лица;

- Индивидуальные предприниматели.

 

Результат рассмотрения уведомления:

 

Результатом предоставления уведомления об окончании строительства или реконструкции является принятие Администрацией решения:

- о выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

- о выдаче уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее – уведомление о несоответствии);

- возврат заявителю уведомления об окончании строительства или реконструкции без рассмотрения.

В случае принятия решения о выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, Администрация в соответствии с п. 1.2  ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», направляет в органы регистрации прав заявление о заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы.

В случае получения уведомления органа регистрации прав о возврате документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, без рассмотрения или о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и  государственной регистрации прав Администрация, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления информирует об этом застройщика с приложением копии соответствующего уведомления.

В случае, если причиной возврата прилагаемых к указанному заявлению документов, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и  государственной регистрации прав является отсутствие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, информации, Администрация при условии, что такие документы, информация отсутствуют в распоряжении Администрации или распоряжении иных органов, запрашивает такие документы, информацию у застройщика для представления в орган регистрации прав.

 

Основания для выдачи уведомления о несоответствии:

 

- параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами;

2) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

3) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

 

Основание для возврата заявителю уведомления об окончании строительства или реконструкции без рассмотрения:

 

- Отсутствие в уведомлении об окончании строительства или реконструкции сведений, предусмотренных формой, или документов необходимых для предоставления услуги.

Возврат заявителю уведомления об окончании строительства или реконструкции без рассмотрения и прилагаемые к нему документы направляются застройщику в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства или реконструкции, с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства или реконструкции считается ненаправленным.

 

Консультации по вопросам подачи уведомления об окончании строительства или реконструкции можно получить в Комитете территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пр-д Маршала Конева, д. 28Е, каб. 221 (Приемные дни: вторник и четверг с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 13:45).