Реализация жилищных прав детей-сирот путем предоставления «жилищного сертификата»

Федеральным законом от 04.08.2023 № 461-ФЗ положения Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дополнены статьей 8.1, в соответствии с которой для данной категории граждан предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки – право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Указанной нормой установлено, что предоставление выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, в том числе в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом, или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, допускается при наличии по состоянию на дату подачи заявления о предоставлении выплаты совокупности следующих обстоятельств:

- достижение заявителем возраста 23 лет;

- наличие документально подтвержденного дохода за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, не ниже минимального размера оплаты труда;

- отсутствие задолженности по налогам и сборам;

- отсутствие психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

- отсутствие судимости и (или) факта уголовного преследования за умышленное преступление;

- отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

При этом наличие указанных обстоятельств не лишает заявителя права на предоставление жилья специализированного фонда, а лишь ограничивает возможность его получения именно путем предоставления «жилищного сертификата».

Преимущественное право в получении «жилищного сертификата» имеют лица:

- подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, за счет выплаты и использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала;

- принимавшие участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области.

К заявлению прилагаются документы, которые должны быть действительны на дату подачи заявления:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи;

- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров об отсутствии у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

- выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в случае принятия заявителем решения об использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения;

- документы, подтверждающие участие заявителя в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области (при наличии).

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть поданы в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления:

- непосредственно (лично) на бумажном носителе;

- в личном кабинете через портал «Госуслуги»;

- через многофункциональный центр;

- заказным почтовым отправлением.

Размер указываемой в сертификате выплаты рассчитывается на дату выпуска сертификата в соответствии с п. 6 ст. 8.1 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Реализация сертификата подтверждается переходом права собственности на жилое помещение к получателю сертификата.

Получатель сертификата вправе реализовать его на территории Российской Федерации.

Если стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения меньше размера выплаты, средства выплаты перечисляются в размере стоимости жилого помещения, указанном в договоре купли-продажи жилого помещения.

После реализации сертификата получатель сертификата самостоятельно оформляет правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретенное за счет средств выплаты, и в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права на жилое помещение и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости представляет непосредственно (лично) или заказным почтовым отправлением в уполномоченный орган копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, оформленное в собственность.

Уполномоченный орган на основании копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, оформленное в собственность, в течение 15 дней со дня ее получения издает акт об исключении получателя сертификата из списка подлежащих обеспечению жилыми помещениями и вносит соответствующую информацию в реестр сертификатов, а также в государственную информационную систему «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере».

Обеспечение законности при предоставлении детям-сиротам «жилищных сертификатов» находится на постоянном контроле органов прокуратуры.