Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области информирует

Договор купли-продажи земельного участка – это соглашение между двумя сторонами, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать участок в собственность, а другая сторона (покупатель) принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. В договоре необходимо прописать: стороны, объект покупки, стоимость и порядок оплаты, без этого договор не будет иметь юридической силы, условия по передаче. Согласно требованиям действующего законодательства, в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору:

Между перепланировкой и переустройством жилых зданий есть и сходства, и различия. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения (границ, площади).  Также к перепланировке относится образование новых помещений, передвижение и снос стен, дверных проемов, окон, перегородок. Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос газовой трубы.

В первом полугодии 2024 года Управлением Росреестра по Смоленской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области исправлено 1 752 реестровые ошибки.

Напомним, что реестровая ошибка – это, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования иных документов, которые поступили в регистрацию, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

30 августа 2024 с 14.00 до 16.00 Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему:

«Документы, необходимые для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ЗУ)».

На все вопросы ответит заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН – Игорь Фроленков.

Кадастровый номер объекта недвижимости — это уникальный номер, который не изменяется и не повторяется. Он существует для того, чтобы идентифицировать недвижимость. Номер присваивается при постановке недвижимости на кадастровый учет в связи с ее образованием или созданием либо при внесении сведений о ранее учтенном объекте. До момента присвоения номера невозможно совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. Без кадастрового номера не получится зарегистрировать недвижимость, оформить документы, подтверждающие право собственности.

С 1 марта 2025 года в силу вступает федеральный закон, разработанный Росреестром, об установлении трехлетнего срока для освоения земельных участков. Долгое время законодательством не было установлено, что понимается под освоением земельного участка, и какое время дается на освоение. Росреестр сформировал перечень, состоящий из признаков неиспользования земель. Эти признаки применяются для населенных пунктов, садовых и огородных участков. Под освоением понимается приведение земельного участка в надлежащее состояние, которое будет пригодно для его использования по целевому назначению. Срок освоения земли, согласно закону, составляет 3 года. 

Национальная система пространственных данных (НСПД) – это глобальный проект Росреестра всероссийского масштаба, в рамках которого создано отечественное геоинформационное программное обеспечение для работы с открытыми пространственными данными федеральных, региональных и муниципальных информационных систем, поступающими на Единую цифровой платформу НСПД в рамках информационного взаимодействия.

Единая цифровая платформа НСПД с 25 декабря 2023 года введена в промышленную эксплуатацию на территории Российской Федерации.

Национальная система пространственных данных (НСПД) – это глобальный проект всероссийского масштаба, который содержит множество информационных систем о земле и недвижимости, как федерального, так и регионального уровня.

«Привязка» объекта капитального строительства (здание, строение или сооружение) к земельному участку нужна для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться. При продаже объекта капитального строительства к покупателю переходят права не только на строение, но и на земельный участок. Поэтому договор купли-продажи должен содержать сведения не только об объекте капитального строительства, но и о земельном участке, на котором этот объект располагается.

2 августа 2024 с 14.00 до 16.00

Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему:

«Внесение в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах охранных зон».